Fundación Fydu

Articulos

02

Jun'13

Revista práctica urbanística. Edificación de viviendas en suelo no urbanizable

El número 117 de la Revista Práctica Urbanística contiene un interesantísimo artículo sobre el régimen jurídico de las viviendas en suelo no urbanizable en el conjunto de España, haciendo un análisis comparativo de las legislaciones urbanísticas de las distintas Comunidades. Se trata además de un tema de máxima actualidad, dado que desafortunadamente, la actual situación económica ha tenido como consecuencia que muchas de estas viviendas, que se venían utilizando como segunda residencia, se hayan convertido en una primera residencia y, por tanto, en un problema de índole social para aquellas que no tienen las infraestructuras y servicios básicos. Descargar el artículo 

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02

Jun'13

¿Qué aporta realmente un nuevo planeamiento general a un municipio?

El Derecho Urbanístico tradicional en España ha regulado, con buen criterio, tres categorías de planeamiento general: El plan general, para municipios medios y grandes, aproximadamente a partir de unos 50.000 habitantes, las normas subsidiarias para pequeños municipios, de unos 2.000 a 50.000 habitantes, y el proyecto de delimitación de suelo urbano, pera municipios inferiores a 2.000 habitantes y además sin crecimiento o incluso disminución de su población. Este esquema de planeamiento general de mayor o menor complejidad según el mayor o menor número población y crecimiento potencial se ha mantenido con algunas variaciones en la mayor parte de leyes urbanísticas en España.

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02

Jun'13

Revista práctica urbanística. Régimen del acto declarativo en las obras nuevas prescritas y la situación de fuera de ordenación.

El número 116 de junio de la Revista Práctica Urbanística incorpora un interesantísimo artículo de la técnico urbanista doña Teófila Arranz Marina sobre el régimen del acto declarativo en las obras nuevas prescritas. Se trata de una materia de enorme importancia, teniendo en cuenta la imposibilidad de la administración en un número importante de casos de hacer frente a obras no ajustadas al planeamiento y que por imposibilidad del ejercicio de la potestad de restablecimiento de la legalidad, deben tener un régimen específico de cara a su acceso al registro de la propiedad. Descargar artículo

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24

Jun'12

Revista Práctica Urbanística. Declaración de obra nueva de edificaciones, construcciones e instalaciones. La declaración de obra nueva prescrita. Artículo de doña Teófila Arranz Marina

El número 115 de mayo de 2012 de la Revista Práctica Urbanística de la Editorial La Ley (Grupo Wolters Klower), incluye un interesante artículo sobre una materia importantísima y ademas con una regulación muy cambiante, como es la declaración de obra nueva de edificaciones construcciones e instalaciones.   Además trata un aspecto de gran actualidad y que es el reflejo de una realidad, como es la existencia de obras frente a las que la administración no tiene la posibilidad de ejercitar las acciones correspondientes para la restauración de la realidad física alterada ilícitamente. Dichas obras tienen un régimen específico a la hora de la declaración de la obra nueva que igualmente aborda este artículo. Descargar artículo

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24

Jun'12

No son correctos los términos “reclasificación” ni “recalificación” y si lo son “clasificación” y “calificación”

La influencia del lenguaje periodístico en el uso de la lengua española es enorme. Prueba de ello es que dos miembros de la Real Academia de la Lengua Española son periodistas. Sin embargo, con frecuencia el lenguaje periodístico utiliza expresiones erróneas en determinadas materias de carácter complejo que, al final, dada la influencia de los medios de comunicación, terminan por utilizarse por los que hablan español. Un prueba de dicho término erróneo es el de "recalificación". Dicho término es doblemente erróneo por dos razones. La primera, porque se refiere en realidad a la clasificación de un suelo no urbanizable como urbanizable, por lo que en todo caso, sería más correcto el término "reclasificación", dado que mientras la calificación se refiere al uso y otros parámetros de la ordenación pormenorizara de un suelo, la clasificación se refie a las tres clases de suelo que normalmente se establece por la legislación urbanísticas: urbano, urbanizable y no urbanizable.

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24

Jun'12

¿Es lo mismo edificabilidad que aprovechamiento urbanístico?

La respuesta es claramente no, edificabiliad no es lo mismo que aprovechamiento urbanístico. La edificabilidad se refiere a la potencialidad constructiva de un determinado suelo, mientras que el aprovechamiento urbanístico es un concepto de reparto, relacionado con el principio de equidistribución de beneficios y cargas del urbanismo español. Y ello puesto que las edificabilidades de distintos usos y sobre todo de distinto valor, no pueden sumarse ni repartirse de forma equitativa entre los propietarios o promotores de un área de reparto, pero el aprovechamiento urbanístico sí, dado que tiene su origen en la ponderación de las distintas edificabilidades de los distintos usos y tipologías edificatorias.   Un ejemplo de definición del aprovechamiento urbanístico se contiene en el artículo 36.1 delDecreto Legislativo 1/2005, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo de la Comunidad Autónoma de Cataluña: “Se entiende por aprovechamiento urbanístico la resultante de ponderar la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico”     ——————————————– Alejandro J. Criado Sánchez Director de la Revista de Urbanismo

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11

Mar'12

Se publica en el BOJA la modificación de la LOUA y el Decreto sobre edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable

El pasado 30 de enero de 2012 se publicó en el BOJA el Decreto 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad de Andalucía. El Decreto tiene como objetivo la regulación específica de la regularización de determinadas edificaciones y asentamientos en el suelo no urbanizable. Así mismo, el pasado 8 de febrero de 2012 se publicó en el BOJA la Ley 2/2012 de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, modificando aspectos tanto de planeamiento, ejecución de planeamiento como de disciplina urbanística, incorporando interesantes aportaciones sobre el agente urbanizador para hacer más viable su utilización. Descargar Decreto 2/2012 Descargar Ley 2/2012

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11

Mar'12

Revista Práctica Urbanística. El ámbito de los estudios de detalle en el derecho estatal y su posterior evolución en la legislación urbanística autonómica. Dª. Gemma Dolores Embuena Manuel

El número 112 de febrero de la Revista Práctica Urbanística incluye un completísimo estudio del estudio de detalle realizado por doña Gemma Dolores Embuena Manuel, que es abogada y miembro de la Oficina Técnica, ARI Melgar de Fernamental-Castrojeriz (Burgos). El estudio no sólo se realiza del estudio de detalle desde la perspectiva de la legislación urbanística nacional, sino también de la autonómica, haciendo un interesante análisis comparativo de su tratamiento en las distintas leyes urbanística de las Comunidades. Descargar artículo

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11

Mar'12

Entrevista a don Julio Castelao sobre su libro sobre licencias urbanísticas y las novedades en la materia

Se entrevista a don Julio Castelao Rodríguez, profesor del curso de urbanismo de la Fundación Fydu, sobre su libro sobre las licencias urbanísticas recientemente publicado por la editorial Wolters Kluwer (La Ley) así como sobre las últimas novedades en la materia, especialmente en relación al silencio administrativo, realizando interesatísimos comentarios y aportaciones sobre el Real Decreto-Ley 8/2011 que establece el silencio negativo en las licencias urbanísticas. D. Julio Castelao Rodríguez es uno de los abogados urbanistas de mayor prestigio nacional, además de haber sido secretario de Administración Local y Profesor de la Universidad San Pablo CEU.

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11

Mar'12

Revista práctica Urbanística. Sección de urbanismo en el estrado: los estudios de detalle deben publicarse

El número 109 de la Revista Práctica Urbanística, en su sección de jurisprudencia “urbanismo en el estrado” incluye un interesante análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 8 de septiembre de 2011 (ponente Ilmo. Sr. D. Eduardo Calvo Rojas) en la que se establece que los estudios de detalle gozan de la naturaleza jurídica de disposiciones de carácter general y por tanto es preceptiva su publicación en el boletín oficial correspondiente. Descargar análisis de sentencia sobre los estudios de detalles  

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