Fundación Fydu

Articulos

05

Jun'14

Nuevas normas para la protección de la Costa y el litoral en España y Andalucia

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El Gobierno de la nación aprobó en el Consejo de Ministros del 5 de octubre de 2012 el Proyecto de Ley de Protección y uso sostenible del Litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de costas, el cual deberá tener su correspondiente tramitación parlamentaria hasta su aprobación. El objetivo de la norma es la mejora de la protección del litoral y la seguridad jurídica de los ciudadanos. Para ello, los deslindes se regirán por criterios estrictamente técnicos y se amplían a 75 las concesiones en en dominio público marítimo terrestre. Además, a nueva Ley generará confianza y certidumbre para las ocupaciones y la actividad económica. Existen unas 23.000 ocupaciones no residenciales, muchas de ellas generadoras de un elevado volumen de empleo. Más de 1.700 son ocupaciones industriales, más de 3.000 son “chiringuitos” (unos 1.300 restaurantes y 1.700 kioscos). Como ejemplo de la dimensión del empleo relacionado con este sector, se estima que solo en Andalucía suponen más de 40.000 empleos. La norma por tanto protegerá estos puestos de trabajo, tan importantes en estos momentos.

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05

Jun'14

Líneas básicas del Derecho Urbanístico en Alemania

Lo primero a tener en cuenta es que Alemania, al igual que Suiza, es un Estado Federal, a pesar de lo cual, la competencia en materia de Derecho Urbanístico no es de los Länder o estados federales sino del Estado o Federación, salvo algunos aspectos menores como licencias o sanciones, que si que se regula por los Länder. Motivos como éste hacen pensar que España es realmente un Estado más descentralizado que Alemania, a pesar de que España tiene una configuración histórica como estado nacional mucho más antigua que Alemania.

Alemania cuenta, al igual que España, con planeamiento urbanístico de distintos niveles, aunque la diferencia más importante es que, con buen criterio, tiene un menor grado de detalle, lo que conlleva una mayor facilidad y flexibilidad a la hora decidir el uso concreto del suelo. Los niveles de planeamiento son los siguientes: Planeamiento sectorial federal (Fachplannung), planeamiento de los Länder (Ländesplannung),  planeamiento municipal de usos del suelo (Flächennutzungsplan) y planeamiento municipal de edificación (Bebauungsplan). Alemania cuenta con una norma enormemente importante que conlleva un mayor grado de igualdad de los propietarios de suelo a la hora de ejercer sus derechos en los distintos puntos del territorio y es el Reglamento de edificación federal alemán, que incluye condiciones para edificar en zonas con plan e incluso sin plan.

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17

Abr'14

Presentación del libro con el título “El darrer cicle inmobiliari al Pais Valencià. O el progrés de la misèria”

La Fundación Formación y Desarrollo Urbanístico (FYDU), a través de su Delegado en la Comunidad valenciana, José Manuel Miquel, junto con el Ayuntamiento de Vila-real presentó en el Centro Cultural de la Cassa dels Mundina de Vila-real, el libro sobre “EL DARRER CICLE INMOBILIARI AL PAIS VALENCIÀ. O el progrés de la misèria” del profesor y Jefe del Departamento de Urbanismo de la Universidad Politécnica de Valencia, el Ingeniero de caminos, canales y puertos Josep Lluís Miralles García, editado por la Fundación Nexe.

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20

Feb'14

Extraordinario éxito de la Primera conferencia de ciudades de rango intermedio, organizada por el Ayuntamiento de Vila-real y la Fundación Fydu

  El pasado 27 de febrero tuvo lugar en Villareal la Primera conferencia de ciudades de rango intermedio, organizada por el Ayuntamiento de Vila-real y la Fundación Fydu. La jornada, que tuvo un enorme éxito con 162 participantes, contó con  prestigiosos urbanistas como el Catedrático de Derecho Administrativo Luciano Parejo Alfonso o Gerardo Roger Fernández, que ha sido Director General de la Comunidad Valenciana, además de con el concejal de territorio, Emilio Obiol, y el delegado en la Comunidad Valenciana de la Fundacion, Jose Manuel Miguel Alcañiz. Descargar folleto

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14

Dic'13

Acto de entrega de los títulos de la quinta edición del Premio Nacional de Urbanismo “Ricardo Santos Diez”

El pasado 28 de noviembre de 2013 tuvo lugar el acto de entrega de títulos del Premio Nacional de Urbanismo Ricardo Santos Diez que organiza la Fundación Fydu con la colaboración de la Fundación Universitaria San Pablo CEU en la sede de la Escuela de Posgrado CEU. El acto fue presidido por D. Orlando Rodríguez Martín, coordinador de programas de dicha Escuela, D. Vicente García, vicepresidente de la Fundación Fydu y el propio homenajeado, D. Ricardo Santos Diez.

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20

Ago'13

EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA

Este Plan de Protección del Litoral de Andalucía, que se encuentra en información pública hasta el 31 de octubre, tiene como objetivo esencial proteger los valores ambientales y paisajísticos de los terrenos próximos a la costa que no se han desarrollado urbanísticamente, además de garantizar la efectividad de la protección de las servidumbres del dominio público marítimo terrestre. Para ello, establece en primer lugar distintas zonas de protección sobre 78 sectores cercanos a la costa aún no desarrollados, para su automática paralización y en su caso ajuste por el planeamiento urbanístico a los usos y actividades posibles, que en ningún caso son residenciales. Concretamente establece como zona de protección ambiental sobre 3 sectores en Almería, zona de protección territorial I sobre 17 sectores y zona de protección territorial II sobre 58 sectores. En todos ellos el futuro planeamiento deberá clasificarlos como suelo urbanizable de especial protección y en el caso de los suelos de protección ambiental II se permitirán ciertos usos turísticos. Finalmente, resulta interesante señalar los condicionantes de aquellos suelos no específicamente protegidos pero si incluidos en la zona de influencia del litoral de 500 metros desde el dominio público marítimo terrestre, que en los futuros planes generales que …

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02

Jun'13

Líneas básicas del Derecho Urbanístico en el Reino Unido

Lo primero a tener en cuenta es que Reino Unido, al igual que Francia, es un Estado Unitario, por lo que la competencia normativa pertenece al Estado y  el Derecho Urbanístico se regula a nivel nacional, al igual que en la gran mayoría de los paises del mundo, con excepciones como la de España, que se regula por las Comunidades Autónomas. El Derecho anglosajón es muy distinto al Derecho en España y el Derecho Urbanístico también. En relación al planeamiento urbanístico, cuentan con un planeamiento nacional (Planning Policy Guidences), planes regionales (Regional Guidances), planes para los condados (Structure plans) y planes para distritos municiales (Local Plan). Los 2 primeros son directrices orientativas y los 2 segundos tienen carácter orientativo de la actividad urbanística.

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02

Jun'13

Revista práctica urbanística. Consulta. Los particulares pueden solicitar indemnización por la imposibilidad de materializar el aprovechamiento como consecuencia de actos de la administración

El número 118 de septiembre y octubre de 2012 de la Revista Práctica Urbanística, incluye en su sección de consultas una materia de enorme interés como es la indemnización ante la imposibilidad de desarrollar un plan parcial aprobado por actuación de la administración pública. Descargar consulta urbanistica    

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02

Jun'13

¿Qué diferencia hay entre suelo urbano y solar?

Por suelo urbano puede considerarse aquel suelo que forma parte de una ciudad, a diferencia del no urbanizable que es el que no forma parte de la ciudad. Sin embargo, dadas las consecuencias desde el punto de vista del contenido del derecho de la propiedad del suelo que implica la clasificación del suelo, por suelo urbano debe considerarse aquel que cumple los requisitos establecidos por la Ley Urbanística, que normalmente requiere, o bien contar con un cierto grado de consolidación de la edificación, o bien contar con los elementos básicos de urbanización como el suministro de energía eléctrica, el de agua potable, saneamiento y acceso rodado. No debe confundirse suelo urbano con "casco urbano", que no es un concepto ni legal ni urbanístico, sino más bien un término coloquial para describir una zona que está en el centro de la ciudad, para diferenciarla de otras que están en su extraradio. Es suelo urbano el que cumpla con los requisitos de la legislación urbanística, esté en el centro de la ciudad o en una urbanización privada en la periferia.

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02

Jun'13

¿Qué es la situación de fuera de ordenación en el urbanismo?

La situación de fuera de ordenación es aquella en la que se encuentran edificaciones, instalaciones y contrucciones que aunque se ajustasen a la legalidad cuando se llevaron a cabo, como consecuencia de la aprobación de un nuevo plan no se ajustan al mismo y por tanto a la legalidad vigente. El problema en España de frecuente incumplimiento de la legalidad urbanística ha conllevado que la jurisprudencia haya creado el concepto de “situación asimilada a fuera de ordenación” que, desafortunadamente, es un supuesto casi tan frecuente como la situación de “fuera de ordenación”. La situación asimilada es aquella en la que se encuentran edificaciones, construcciones e instalaciones frente a la que la administración no puede llevar a cabo su potestad para el restablecimiento de la realidad física alterada por el transcurso del plazo legal. Esta situación, además, ha sido objeto de regulación legal por la legislación urbanística de varias Comunidades Autónomas dada su frecuencia. ——————————————– Alejandro J. Criado Sánchez. Abogado  

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